【注目】イオンモール祇園敷地内に分譲マンション建設予定！！

【注目】イオンモール広島祇園敷地内にファミリー向け新築分譲マンション計画

広島市安佐南区で新築分譲マンションを探している方に、ぜひ注目していただきたいプロジェクトがあります。
それは、イオンモール広島祇園の敷地内に誕生予定の新築分譲マンションです。

商業施設と住宅が一体化する、まさに“生活すべてが徒歩圏内で完結する暮らし”。
この計画は、地域住民の生活利便性を飛躍的に向上させるだけでなく、ファミリー層の暮らしを根本から変える可能性を秘めた注目の住宅開発です。

このプロジェクトの最大の特徴は、なんといってもイオンモール敷地内に建設されるという点です。

■ 開発概要（2025年7月時点）

今回の開発は、イオンモール株式会社とマリモが手掛ける「共創プロジェクト」の第一弾。商業施設と住宅の連携により、地域の利便性と価値を高める“まちづくり型マンション”です。

マンション予定地は、JR可部線「下祇園」駅から徒歩3分という好アクセス。駅からイオンモールを通り抜けることで、駅⇔買い物⇔自宅がすべて屋根付きでつながる“雨でも濡れない生活動線”が実現します。

また、183号線沿いには多数のバス路線も通っており、公共交通の選択肢が多いのも魅力です。自家用車派には、すぐ近くの高速道路出入口（広島IC）も便利。

モール直結のため、食品・日用品の買い物はもちろん、家電、衣料品、書籍、飲食店までワンストップで揃います。

イオンモール広島祇園の主な店舗

さらに、モール内には医療モール（内科・歯科・眼科など）もあり、急な体調不良でもすぐに対応できる環境が整っています。

小さなお子様をお持ちの家庭には特に注目してほしいのが、「子育て施設の近さ」です。

【保育園】イオンゆめみらい保育園（モール内）
【幼稚園】清心幼稚園（徒歩圏）
【小学校】広島市立祇園小学校（祇園3丁目）
【中学校】広島市立祇園中学校

また、徒歩や自転車で通える塾・英会話教室・習い事施設も周辺に点在しており、子どもの教育に対して非常にフレキシブルな環境が整っています。

都市型の暮らしだけでなく、安佐南区は自然や緑の多さも魅力。モールの裏手には川や小さな公園もあり、ちょっとしたお散歩や子どもとの外遊びにも最適です。また、徒歩圏に以下のような医療機関があります。

このプロジェクトは、単なる住宅開発ではなく、「まち全体を住みやすく進化させる」ことを目的としています。ファミリー層が注目する理由は次の通りです。

忙しい共働き世帯には特にうれしい生活動線。

商業施設一体型の開発は供給が少なく、将来のリセールバリューにも期待。

イオンモールによる防災設備や警備体制が利用できる可能性もあり。

現時点では正式な販売スケジュールや間取り、価格帯の発表はありませんが、マリモの過去のプロジェクトを参考にすると

戸数：80?120戸前後（予想）
間取り：2LDK?4LDK中心
価格帯：3,500万円?6,000万円台（立地と供給状況により変動）

詳細は今後の発表を待ちましょう。情報が公開され次第、当ブログでも随時更新していきます。

イオンモール広島祇園の敷地内という希少立地に誕生する本マンションプロジェクト。買い物、教育、通勤、医療、レジャー、子育て、すべてが徒歩圏内にそろう環境は、広島市内でも屈指の魅力です。

2028年完成予定ということもあり、これから住宅購入を計画するファミリー層にとっては、じっくり検討・準備ができる時間があるのも大きなポイント。定期的なモデルルーム情報や先行販売案内にアンテナを張りながら、理想の住まい探しに役立ててください。

※この記事は2025年7月時点の公開情報を基に構成しています。物件内容は今後変更となる可能性がありますので、最新情報は公式発表をご確認ください。